（一）产品介绍

北京农村产权交易所（简称：北京农交所）响应中央文件精神，支持“三农”发展，活跃农村金融，联合北京市农业融资担保有限公司推出了民宿融资业务产品，借款人为投资改建农宅的第三方企业或企业负责人，或者北京地区农村合作社或其他经济合作组织的负责人，申请贷款用于农宅改造，后期进行民宿经营，拟改建农宅经营权质押且在北京农村产权交易所办理预流转业务。农宅使用权须在北京农村产权交易所进行交易。北京农交所在组织交易时，须在民主决策程序履行过程中，由农户及集体经济组织明确同意，承租方将承租的闲置农房及院落的经营权进行质押，向金融机构申请贷款。当受让方未能满足金融机构《借款合同》或《质押合同》之规定时，同意将上述闲置房屋及院落再次通过北京农村产权交易所通过公开挂牌的进行出租，再出租后须保障出租方经济组织的收益不变。

（二）产品方案

融资额度：根据运营企业及改造成本综合认定，单个院子最高额度不超过投资金额的50%，单笔贷款额度不超过300万元。

融资期限：不超过5年。

放款方式：根据院落实际改造进度分批次放款。

还款方式：分期还款，遵循原则：建设期降低还款压力，收入稳定之后逐步增加。

（三）业务流程：